Aankoop chalet - fiscaliteit.

[RM]

Goedemorgen,

Nieuw lid, eerste bijdrage ooit.

Eerder deze week een kunststof chalet gekocht op een mooie camping. Het chalet zelf is 20 jaar oud, in zeer goede staat en staat op een huurkavel.

Kan iemand mij vertellen of ik overdrachtsbelasting verschuldigd ben? Heb er veel over gelezen en ook verschillende mensen (een campingeigenaar en chalet bezitters) over gesproken. Dit levert een nogal verschillend beeld op. Op de site van de ANWB/belastingdienst staat aangegeven dat alle chalets die duurzaam met de grond verbonden zijn, onroerend goed zijn. De mensen die ik gesproken heb gaven aan dat het om roerende goederen gaat, vergelijkbaar met een artikel dat je op marktplaats koopt. Ook lees je dat chalets zowel roerend als onroerend kunnen zijn. Kortom, verwarring alom. Wie kan me verder helpen? Al met al gaat het om een potentieel redelijk groot bedrag aan overdrachtsbelasting namelijk.

[dieseltijger]

Te verwachten is dat je hier uiteenlopende reacties krijgt. De belastingdienst zal je waarschijnlijk ook niet helemaal als objectieve bron zien. We hebben hier 18 miljoen fiscalisten immers.

Een bouwsteentje die ik wil aandragen: www.rechtspraak.nl, hier zal vast jurisprudentie over zijn.

[Jan van Vijven]

Wellicht is er een verschil tussen stacaravan en chalet?
Zoek eens op wat duurzaam verbonden inhoud.

Ik roep maar wat hoor, ik heb er totaal geen verstand van.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

[deusjevo]

Zo snel als een chalet duurzaam verbonden is met de grond is het onroerend goed en valt het in box 3.
Als het goed is krijg je zelfs een WOZ waarde van de gemeente door.
Je betaald zeker ook overdrachtsbelasting

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... of%20pacht.

Mag ik weten welke mensen je gesproken hebt die het zien als een marktplaats product?
Zaten die aan een bar toevallig?

[RM]

Dank voor de reacties tot dusver. Een campingeigenaar die ik sprak, vergeleek het met de aankoop van een koelkast via marktplaats. Hij zat aan de koffie toen we hem aanspraken ;-) Je krijgt toch alleen een WOZ aanslag zodra de grond ook in eigendom is? Dat is in dit geval niet zo.

[deusjevo]

Een WOZ waarde is niet gelijk een aanslag

[Knaus440]

Wij hebben bij aankoop en verkoop van onze stacaravan geen overdrachts belasting betaald. Gewoon niet opgegeven.
Ik lees nu bij de belastingdienst dat het niet alleen meer gaat om wel/geen vaste verbinding met de grond. Wel/ geen wielen. Men spreekt nu van wel/geen verwachting dat het als 2e huisje, vakantie verblijf, gebruikt gaat, of kan, worden.
Daarnaast heeft men het over belegger, als omschrijving van de eigenaar van het verblijf.

We hebben de 10 jaar van in bezit, het ook nooit opgegeven als bezit.

Tja, is het een vraag of je het dus meld bij de belasting dienst?

[sindaco]

een chalet op een camping wat verbonden is met gas water licht en afvoer is juridisch onroerend goed...( zijn genoeg rechtszaken over geweest ).
dus opgeven in box 3.
en tegenwoordig als je koopt of verkoopt eigenlijk ook kosten koper en overdrachtsbelasting...( officiele versie )

een chalet op een huurplek ( dus niet op eigen grond , maar op de grond van de park cq camping eigenaar ) is nog steeds onroerend goed en komt niet in aanmerking voor woz.
wel voor toeristenbelasting.
het is zelf zo dat bij een eventueel faillisement van de park cq campingeigenaar..alle chalets eigendom zijn van de camping/park eigenaar. ( juridisch gezien )
behalve als je met de campingeigenaar bij een notaris bent geweest en samen hebt getekend voor ...recht van opstal .!

zonder recht van opstal gaat alles dan naar de curator , omdat je op parkgrond staat. ( alleen bij faillisement )
woonadres kan nooit of de gemeente moet het park aanwijzen als woonwijk.
gedogen kan , maar ook dan zit je op grijs gebied.
dus altijd ergens een adres nodig voor inschrijving bij n gemeente.
briefadres kan ook, maar dan vaak elk jaar weer aangeven waarom.
inwonen bij anderen kan, maar ook daar soms haken en ogen ivm uitkeringen of aow.

lees hier maar eens

https://www.doehetzelfmakelaar.nl/wie-i ... et%20geval.


mocht je verdere vragen hebben dan via PB.
wij verblijven al 24 jaar in zo een chalet...vandaar ook wat knowhow.
de meeste eigenaren van parken en campings weten echt wel alle juridische aspecten.

[Jan van Vijven]

Waarom via PB? Wellicht voor meerdere hier interessant!


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

[sindaco]

ook kunnen mensen specifieke vragen hebben die ze liever niet delen.

algemene vragen beantwoord ik hier wel..persoonlijke zaken kunnen beter via PB...dat bedoelde ik ermee

[deusjevo]

een chalet op een huurplek ( dus niet op eigen grond , maar op de grond van de park cq camping eigenaar ) is nog steeds onroerend goed en komt niet in aanmerking voor woz.
wel voor toeristenbelasting.

De WOZ waarde heb je nodig voor box 3

[sindaco]

https://www.accountancyvanmorgen.nl/201 ... en-object/


parken met veel chalets die NIET door recht van opstal zijn bezaaid worden beschouwd als een geheel en woz komt alleen bij de eigenaar van het park.
lees de bovenstaande link maar.

normaal gesproken heeft bijna niemand op een park ( op huurplekken..dus niet VVE of recreatiewoningen op eigen grond ) een recht van opstal....hebben wij zelf ook niet.

maar wij krijgen nooit WOZ te zien.
misschien berekend eigenaar dit door in zijn huurprijzen per plek.



het is ook zo dat een chalet of stacaravan nooit een woning zal worden en voor de woning wordt wel woz door de gemeente afgegeven.
voor een niet-woning zal dan ook geen WOZ tevoorschijn komen.

bovendien is eigenlijk juridisch gezien het chalet niet je eigendom zolang je geen recht van opstal hebt.
daarom zullen heel veel mensen het ook niet opgeven bij box 3, aangezien het eigenlijk juridisch door natrek onder bezit van de park/camping eigenaar valt.

het is gewoon een groot grijs gebied en tijdens rechtzaken is er wel uitsluitsel te verkrijgen als alles tot de bodem uitgezocht moet worden, maar wat ik al zei....als je dat chalet koopt en het veranderd na betaling meteen in bezit van de grondeigenaar, waarom zou je het dan opgeven in je eigen box 3?

ik zeg hiermee niet dat het klopt wat ik zeg, maar zo wordt er denk ik wel veel over gedacht.

[deusjevo]

Het belanden in box 3 is dus afhankelijk of je een recht van opstal hebt of niet?
Heb je een recht van opstal dan zal je een WOZ waarde krijgen om aangifte te doen in box 3?

Wij zijn een paar jaar geleden bezig geweest met een chalet maar uiteindelijk ermee gestopt door alle onduidelijkheid

Zelfs de info die de diverse aanbieders gaven kwam niet overeen met elkaar

[iemand]

Specifiek WOZ, dan zou die hier bij moeten staan

https://wozwaardeloket.nl/

[sindaco]

Geldt alleen voor geregistreerde woningen en chalets hebben nooit woon status.

als ze op een park liggen waar je per jaar betaald voor je plek.
misschien dat stenen recreatiewoningen gekocht op eigen grond wel onder WOZ vallen, maar die zijn dan meestal ook kadastraal bekend en zodanig aangemerkt.


ik weet ook niet alles....ben alleen in de chalet op een park met jaarplek gehuurd situatie wat meer op de hoogte.

[dieseltijger]

Ehm...ik zeg maar een woord: "Naheffing".

[deusjevo]

De Fietsclub heeft het op een rijtje gezet:

https://www.anwb.nl/juridisch-advies/op ... iewoningen

Toch niet prettig als je een naheffing krijgt maar het is inderdaad op z’n minst een wat duister gebied.

[sindaco]

Het is zeker een groot grijs gebied

Inkomstenbelasting zal wel meevallen aangezien men tegenwoordig redelijk wat aan vrijstelling heeft met 2 personen

Als je woonadres gewoon je vaste huis is en je chalet voor erbij krijg je als persoon op gehuurde grond weinig extra kosten behalve toeristenbelasting

Veel gemeentes dus veel mogelijkheden

Wel een leuk nalees stukje van de fietsclub

Een chalet van 20000 euro is box 3 en een camper van 150000 euro of kabe imperial van 140000 euro is geen probleem voor de naheffing of inkomstenbelasting

[deusjevo]

Dat is roerend goed waarschijnlijk?

https://www.kesselsadvocaten.nl/post/ro ... ende-zaken

[sindaco]

Klopt

[dieseltijger]

Het is zeker een groot grijs gebied



Een chalet van 20000 euro is box 3 en een camper van 150000 euro of kabe imperial van 140000 euro is geen probleem voor de naheffing of inkomstenbelasting

Daar hebben we de BPM voor. Je hebt in Nederland 1 zekerheid: dat je belasting moet betalen. Die kans is groter dan dat je ooit een keer sterft.

[Knaus440]

Bij een faillissement van een park is er ook nog het juridisch eigenaar of economisch eigenaar zijn.
Ben 3 jaar na de verkoop van onze stacaravan een beetje uit de materie. Indertijd had een nieuwe buurman op het park op grond hiervan zijn stacaravan toch bij een failliete parkbeheerder weg kunnen halen.